성인PC방 인수 전 상권 분석 방법

상권은 유동인구만 보는 것이 아니라 실제 고객 동선을 함께 봐야 합니다. 학교와의 거리, 건물 용도 같은 법적 조건도 인수 전에 함께 점검하세요. 확인 포인트 1. 야간 유동인구 PC방은 영업시간 제한이 없지만, 청소년은 오전 9시부터 오후 10시까지만 출입할 수 있고 그 밖의 시간에는 친권자·교사 등 보호자와 함께 온 경우에만 받을 수 있습니다(게임산업진흥에 관한 법률 시행령 제16조). 늦은 시간에 오가는 성인 인파를 꼭 확인하세요. 2. 주변 경쟁 매장 가까운 PC방의 좌석 수, 사양, 요금, 밤 시간 가동률을 비교합니다. 소상공인시장진흥공단 '소상공인365' 상권분석의 업소 수·유동인구 자료도 참고하세요. 3. 주차 가능 여부 건물 주차장과 근처 공영주차장, 야간 주차 조건을 확인합니다. 4. 은행, 편의점, 식당 등 편의시설 늦게까지 여는 식당과 편의점이 가까우면 손님이 오래 머물기 좋습니다. 5. 건물 접근성 층수, 엘리베이터, 입구 위치, 간판이 큰길에서 보이는지 확인합니다. 6. 학교와의 거리 학교 출입문에서 직선거리 50m까지는 절대보호구역, 학교 경계에서 직선거리 200m까지 중 나머지는 상대보호구역입니다(교육환경 보호에 관한 법률 제8조). PC방은 이 구역의 금지 시설입니다(같은 법 제9조 제19호). 유치원과 대학 등 고등교육법상 학교 주변은 제외됩니다. 상대보호구역에서는 지역교육환경보호위원회 심의를 거쳐 교육감 등이 학습과 교육환경에 나쁜 영향이 없다고 인정한 경우만 예외입니다(같은 조 단서). 학교설립예정지도 기준이 되니 관할 교육청에 확인하세요. 피씨365의 허가 가능 구역 조회로 거리를 먼저 볼 수 있습니다. 7. 건물 용도 같은 건물에서 PC방 용도로 쓰는 바닥면적 합계가 500㎡ 미만이면 제2종 근린생활시설, 500㎡ 이상이면 판매시설입니다(건축법 시행령 별표1). 이 면적에는 복도·계단·화장실 같은 공용부분이 비율대로 더해집니다. 건축물대장의 용도를 확인하세요. 8. 주변 시세 지역별 시세 페이지와 매물 페이지의 시세 비교로 가격이 적정한지 가늠해 봅니다. 낮과 밤을 나눠 직접 방문해 보는 것이 가장 정확합니다. 인수 후에는 관할 시·군·구청에 영업자 지위승계 신고를 해야 합니다(게임산업진흥에 관한 법률 제29조).